Взыскание неустойки с застройщика

Необходимы копии всех документов, оформленных между потребителем и застройщиком: договор долевого участия со всеми приложениями (в том числе и рекламного характера), договор уступки прав (цессии) (если заключался), акт приема-передачи, акт осмотра (строительный акт) кадастровый паспорт, выписка из Единого реестра недвижимости и т.п. Состав документов, их наименование могут изменяться.

Ваш выбор – обращение к специалисту, который и порекомендует оптимальный порядок действий. Мы проведем осмотр помещения и составим заключение о недостатках и стоимости их устранения. Указанное заключение за подписью представителя общественной организации направляется застройщику с установлением разумного срока на устранение недостатков. По истечении установленного срока можно обратиться в суд за компенсацией стоимости строительных недостатков. Мы поможем Вам сделать осмотр, составим отчет (заключение) о выявленных недостатках и стоимости устранения, обеспечим участие представителя общественной организации в суде.

Если акт приема-передачи помещения не подписан, мы предоставляем специалиста, который проводит осмотр помещения и составляет заключение о недостатках и стоимости их устранения. Указанный акт за подписью представителя общественной организации направляется застройщику с установлением разумного срока на устранение недостатков, за нарушение срока начисляется неустойка.

Потребитель вправе требовать начисления и оплаты неустойки: за нарушение сроков передачи объекта строительства; нарушение сроков устранения выявленных строительных недостатков; несвоевременный возврат денежных средств при расторжении или изменении договора долевого строительства.

Подписание акта приема-передачи с такой общей формулировкой, само по себе, не лишает потребителя права на обращение в суд. Однако следует учитывать, что явно видимые недостатки (например: отсутствие электрооборудования, поврежденная сантехника, дверь, окно, и т.п.) могут быть отнесены и к вине потребителя, если не укзать на недостатки при приемке помещения.

Потребитель вправе предъявить свои требования о взыскании неустойки при нарушении срока передачи объекта долевого строительства в любой период времени, начиная с первого дня такой просрочки и не ограничен количеством таких обращений, как в претензионном, так и в исковом порядке.

Крайне нежелательно, высока вероятность, что застройщик потребует проведения судебной экспертизы и процесс доказывания осложнится, если будет проведен ремонт.

Есть ряд условий, которые необходимо учитывать. Сроки давности предъявления требований составляют: инженерные сети, отделка помещения – 3 года; строительные конструкции – 5 лет. Кроме этого, возможна ситуация, когда предыдущий владелец помещения уже взыскивал с застройщика суммы компенсации за недостатки и дважды потребовать компенсации за одно и тоже нельзя, что не лишает права требовать компенсации за иные недостатки, которые ранее не были учтены.

В целом, статус помещения, как нежилого, не лишает права на взыскание как неустоек, так и стоимости устранения строительных недостатков. Однако, есть определённые особенности и необходимо обратиться к специалисту.

Право на предъявление таких требований есть и регулируется общими положениями Гражданского кодекса РФ и/или Закона о защите прав потребителей (в отношении помещений, используемых для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью).

Да, можно, предоставление в собственность (даже безвозмездно) помещения со строительными недостатками позволяет собственнику в общем порядке предъявить требование к организации, выполнявшей строительные работы, основным требованием является наличие права собственности на такое помещение.